Yellow Space Karpacz

Opis szczegółowy nieruchomości w Karpaczu

Na nieruchomości wyróżniamy:

Zapraszamy do obejrzenia zdjęć nieruchomości, dokładnego widoku na Google oraz kontaktu.

Informacje dla inwestora

  • Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: dla jednostki D – Płóczki, uchwalonego przez Radę Miasta w Karpaczu Uchwałą Nr XXI/130/03 z dnia 11 grudnia 2013 r. nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem „UT1” określonym jako tereny usług turystycznych i komercyjnych; zobacz wyrys z mapy ewidencyjnej
  • Ze względu na walory nieruchomości, polecamy na reprezentacyjną siedziby firmy lub działalność usługową czy wystawienniczą. Rekomendujemy uruchomienie kompleksowego biura nieruchomości pośredniczącego w handlu nieruchomościami oraz zajmującego się obsługą apartamentów.
  • W sierpniu 2025 roku została otwarta największa w rejonie galeria handlowa, tym samym ruch samochodowy przy nieruchomości wzrósł kilkukrotnie. W następnej kolejności otwarty zostanie resort TreMonti – szczegóły w aktualnościach.

Co wchodzi w skład nieruchomości?

  • Działka 745 m² jako udział 44,73% w części wspólnej własnościowej działki o powierzchni 1666 m².
  • Pół domu o powierzchni użytkowej 111,4 m².
  • Pomieszczenie w budynku garażowo-gospodarczym – 20 m².
  • Budynek użytkowy, drewniany – 50 m²; zobacz zrzut poziomy i pionowy

W skład powierzchni użytkowej wchodzi (oznaczenia zgodne z rzutem nieruchomości):

Do lokalu przynależą pomieszczenia (oznaczenia zgodne z rzutem nieruchomości):

  • 0/1 korytarz – 3,60 m² (50%), wys. 1,80 m; zobacz zrzut piwnicy
  • 0/2 piwnica – 3,10 m² (50%), wys. 1,60 m
  • 0/3 piwnica – 6,80 m² (50%), wys. 1,78 m
  • 1/18 pom. gospodarcze – 9,30 m² (50%), wys. 2,06 m; realnie 20 m², zobacz zrzut budynku
  • 3/1 strych – 21,50 m² (0 i 50%), wys. wg rys. 04; zobacz zrzut strychu
  • 3/2 strych – 11,90 m² (0 i 50%), wys. wg rys. 04
  • razem 56,40 m²

W lokalu duża przestrzeń wystawiennicza, osobne biuro, łazienka, aneks kuchenny, niezależne wejście, witryna. Nowoczesne, podświetlane ogrodzenie przy budynku. Lokal w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.

Opis budynku, w którym znajduje się lokal

Budynek mieszkalny wielorodzinny, przy ul. Wielkopolskiej 16, to budynek wolnostojący, składający się z dwóch części. Część główna to budynek dwukondygnacyjny, z poddaszem do zagospodarowania i częściowym podpiwniczeniem. Posiada dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną. Do części głównej budynku dobudowana jest dwukondygnacyjna, ale niższa część, niepodpiwniczona, z płaskim dachem, pokrytym papą. W części głównej budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne, w części dobudowanej znajduje się jeden dwupoziomowy lokal mieszkalny.

Budynek wybudowany jest w zróżnicowanych technologiach. Ściany piwnic murowane z cegły oraz kamienia, ściany parteru murowane z cegły. Stropy nad piwnicą ognioodporne, na belkach stalowych, wyżej stropy drewniane. W budynku znajdują się dwie wewnętrzne klatki schodowe, użytkowane jedynie przez właściciela lokalu nr 2. Do każdego lokalu są niezależne wejścia od zewnątrz. Klatki schodowe drewniane, schody do piwnic kamienne.

Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe stalowe z blachy ocynkowanej. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo wyłożone płytami kartonowo-gipsowymi. Tynk zewnętrzny cementowo-wapienny, ocieplony 12 cm warstwą styropianu szarego, pokryty tynkiem silikonowym.

Remont dachu i ocieplenie wykonano w 2020 roku. Po elewacji południowej poprowadzone jest rusztowanie dla pnącej rośliny wisteria. Od strony północno-zachodniej wejście do lokalu nr 2, wraz z murem w technologi gabionów wypełnionych dolomitem i bryłami szklanymi (podświetlonymi). Przy wejściu drewniana witryna, podświetlana. Wejście do lokalu z dodatkową drewnianą bramą. Na 3 stronach elewacji zamontowane litery podświetlane LED, sterowane czujką zmierzchu i wyłącznikiem zegarowym. W budynku nie ma pomieszczeń wspólnych.

Stolarka okienna i drzwiowa PCV. Posadzki różnorodne: posadzka cementowa w piwnicy; na klatce schodowej na parterze cementowa (lastriko); w mieszkaniach podłogi drewniane i betonowe, pokryte panelami; w kuchni i łazience kafelki terakotowe.

Media i rozwiązania techniczne w lokalu?

  • Media: Gaz, prąd 3-fazowy, woda, kanalizacja, światłowód.
  • Ogrzewanie: Gazowe i kominkowe (nowy piec dwufunkcyjny, kondensacyjny oraz kominek z płaszczem wodnym wraz ze zbiornikiem wody ciepłej użytkowej).
  • Instalacja wodna: Miedziana, grzejniki konwekcyjne; nowe przyłącze do budynku,
  • Woda: Z sieci miejskiej oraz dodatkowo własne ujęcie w ogrodzie.
  • Kanalizacja: Sieć miejska.
  • Instalacja elektryczna: Nowa, miedziana, 3-fazowa; UPS zasilania awaryjnego dla wybranych urządzeń.
  • Internet: Światłowód doprowadzony do lokalu; rozprowadzenie kablami oraz poprzez wi-fi.
  • Liczniki: Wody, gazu i prądu na zewnątrz budynku.
  • Instalacja oświetlenia zewnętrznego: Sterowana czujnikami zmierzchowymi i zegarem; oświetlenie na budynku oraz ogrodzeniu.
  • Monitoring: Budynek w zasięgu całodobowego monitoringu miejskiego.
  • Dach: Nowa dachówka ceramiczna, dachy obu budynków pochylone na południe, idealnie na potrzeby fotowoltaiki.
  • Elewacja: Ocieplona 12cm styropianem, pokryta tynkiem silikonowym barwionym w masie.
  • Okna: Plastikowe, standardowe; na parterze drewniane, skrzynkowe (wykorzystywane jako witryna).
  • Budynek drewniany: Posiada osobne przyłącze wodne oraz kanalizacyjne; prąd doprowadzony jest z budynku, w którym znajduje się lokal; budynek nie wykazany w księdze wieczystej lokalu; wykazany w rejestrze budynków i gruntów.
  • Kamera na kominie: Obraz z kamery na stronie internetowej Kamery.Karpacz.pl

Gdzie zlokalizowana jest nieruchomość?

Przy głównej drodze w Karpaczu na ulicy Wielkopolska 16 (oba budynki widoczne z ulicy). Na posesji parking na 10 samochodów osobowych, obok dodatkowe 2 duże, bezpłatne parkingi. Publiczna komunikacja autobusowa nr 104, 106, 110. W najbliższym sąsiedztwie: market Dino, papugarnia, strzelnica, hurtownia spożywcza i budowlana, warsztat samochodowy, pralnie. W pobliżu Galeria Handlowa Przystanek Karkonosze, powstaje centrum wypoczynkowo-handlowe, Hotel Tremonti Ski & Bike Resort oraz kompleks sportowo-rekreacyjny.

Zapraszam do kontaktu
mgr inż. Tomasz Wawrzyniak