Szukasz idealnie zlokalizowanej, reprezentacyjnej nieruchomości w Karpaczu? Oferujemy lokal mieszkalny, który spełnia wszelkie wymogi pozwalające na prowadzenie działalności gospodarczej lub mieszkalnej. Nieruchomość dobrze widoczna z głównej drogi w Karpaczu. Do zagospodarowania duży teren przy samej ulicy. Ogromny, niewykorzystany potencjał gwarantujący wysokie dochody.

Pół domu oraz budynek handlowo-usługowy w Karpaczu

• Właściciel: Tomasz Wawrzyniak, tel. (+48) 75 76 190 70
• Cena nieruchomości: 2,55 mln zł
• Lokalizacja: ul. Wielkopolska 16/2, 58-540 Karpacz
• Dane katastru: jednostka ewidencyjna 020601_1 Karpacz; obręb: 0002, Karpacz-2, nr działki 137/1
• Plan miejscowy: UT1 tereny usług turystycznych i komercyjnych
• Nr KW dla lokalu: JG1J/00082992/6 wykazane obciążenia, w całości spłacone
• Nr KW dla gruntu i budynku: JG1J/00066527/8
• Przeznaczenie nieruchomości zgodnie z KW: lokal mieszkalny
• Forma własności działki: pełna własność
• Powierzchnia wg aktu: 167,8 m²
• Powierzchnia działki: 745 m² jako udział 44,73% z 1666 m²

Na nieruchomości wyróżniamy:

• piętro domu o powierzchni użytkowej 111,4 m² z osobnym wejściem
• piwnica, klatka schodowa, strych;
• drewniany budynek użytkowy o powierzchni 50 m²; zrzut pionowy
• lokal w budynku garażowo-gospodarczym – 20 m²
• 745 m² jako udział 44,73% w części wspólnej własnościowej działki o powierzchni 1666 m², w tym zagospodarowany ogród i parking.

Zapraszamy do obejrzenia zdjęć nieruchomości, dokładnego widoku na Google oraz kontaktu.

Informacje dla inwestora

• Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: dla jednostki D – Płóczki, uchwalonego przez Radę Miasta w Karpaczu Uchwałą Nr XXI/130/03 z dnia 11 grudnia 2013 r. nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem „UT1” określonym jako tereny usług turystycznych i komercyjnych; zobacz wyrys z mapy ewidencyjnej
• Ze względu na walory nieruchomości, polecamy na reprezentacyjną siedziby firmy lub działalność usługową czy wystawienniczą. Rekomendujemy uruchomienie kompleksowego biura nieruchomości pośredniczącego w handlu nieruchomościami oraz zajmującego się obsługą apartamentów.
• W sierpniu 2025 roku została otwarta największa w rejonie galeria handlowa, tym samym ruch samochodowy przy nieruchomości wzrósł kilkukrotnie. W następnej kolejności otwarty zostanie resort TreMonti – szczegóły w aktualnościach.

Co wchodzi w skład nieruchomości?

• Działka 745 m² jako udział 44,73% w części wspólnej własnościowej działki o powierzchni 1666 m².
• Pół domu o powierzchni użytkowej 111,4 m².
• Pomieszczenie w budynku garażowo-gospodarczym – 20 m².
• Budynek użytkowy, drewniany – 50 m²; zobacz zrzut poziomy i pionowy

W skład powierzchni użytkowej wchodzi (oznaczenia zgodne z rzutem nieruchomości):

• 1/15 klatka schodowa – 13,90 m²; zobacz zrzut parteru
• 2/5 klatka schodowa – 16,00 m²; zobacz zrzut piętra przed zmianami i po zmianach
• 2/6 przedpokój – 6,00 m²
• 2/7 łazienka – 5,00 m²
• 2/8 wc – 1,60 m²
• 2/10 sień – 1,5 m²
• 2/11 pokój – 17,8 m²
• 2/12 pokój – 6,00 m²
• 2/13 pokój – 4,90 m²
• 2/14 pokój – 27,20 m²
• razem 111,4 m²

Do lokalu przynależą pomieszczenia (oznaczenia zgodne z rzutem nieruchomości):

• 0/1 korytarz – 3,60 m² (50%), wys. 1,80 m; zobacz zrzut piwnicy
• 0/2 piwnica – 3,10 m² (50%), wys. 1,60 m
• 0/3 piwnica – 6,80 m² (50%), wys. 1,78 m
• 1/18 pom. gospodarcze – 9,30 m² (50%), wys. 2,06 m; realnie 20 m², zobacz zrzut budynku
• 3/1 strych – 21,50 m² (0 i 50%), wys. wg rys. 04; zobacz zrzut strychu
• 3/2 strych – 11,90 m² (0 i 50%), wys. wg rys. 04
• razem 56,40 m²

W lokalu duża przestrzeń wystawiennicza, osobne biuro, łazienka, aneks kuchenny, niezależne wejście, witryna. Nowoczesne, podświetlane ogrodzenie przy budynku. Lokal w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.

Opis budynku, w którym znajduje się lokal

Budynek mieszkalny wielorodzinny, przy ul. Wielkopolskiej 16, to budynek wolnostojący, składający się z dwóch części. Część główna to budynek dwukondygnacyjny, z poddaszem do zagospodarowania i częściowym podpiwniczeniem. Posiada dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną. Do części głównej budynku dobudowana jest dwukondygnacyjna, ale niższa część, niepodpiwniczona, z płaskim dachem, pokrytym papą. W części głównej budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne, w części dobudowanej znajduje się jeden dwupoziomowy lokal mieszkalny.

Budynek wybudowany jest w zróżnicowanych technologiach. Ściany piwnic murowane z cegły oraz kamienia, ściany parteru murowane z cegły. Stropy nad piwnicą ognioodporne, na belkach stalowych, wyżej stropy drewniane. W budynku znajdują się dwie wewnętrzne klatki schodowe, użytkowane jedynie przez właściciela lokalu nr 2. Do każdego lokalu są niezależne wejścia od zewnątrz. Klatki schodowe drewniane, schody do piwnic kamienne.

Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe stalowe z blachy ocynkowanej. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo wyłożone płytami kartonowo-gipsowymi. Tynk zewnętrzny cementowo-wapienny, ocieplony 12 cm warstwą styropianu szarego, pokryty tynkiem silikonowym.

Remont dachu i ocieplenie wykonano w 2020 roku. Po elewacji południowej poprowadzone jest rusztowanie dla pnącej rośliny wisteria. Od strony północno-zachodniej wejście do lokalu nr 2, wraz z murem w technologi gabionów wypełnionych dolomitem i bryłami szklanymi (podświetlonymi). Przy wejściu drewniana witryna, podświetlana. Wejście do lokalu z dodatkową drewnianą bramą. Na 3 stronach elewacji zamontowane litery podświetlane LED, sterowane czujką zmierzchu i wyłącznikiem zegarowym. W budynku nie ma pomieszczeń wspólnych.

Stolarka okienna i drzwiowa PCV. Posadzki różnorodne: posadzka cementowa w piwnicy; na klatce schodowej na parterze cementowa (lastriko); w mieszkaniach podłogi drewniane i betonowe, pokryte panelami; w kuchni i łazience kafelki terakotowe.

Media i rozwiązania techniczne w lokalu?

• Media: gaz, prąd 3-fazowy, woda, kanalizacja, światłowód
• Ogrzewanie: gazowe i kominkowe (nowy piec dwufunkcyjny, kondensacyjny oraz kominek z płaszczem wodnym wraz ze zbiornikiem wody ciepłej użytkowej)
• Instalacja wodna: miedziana, grzejniki konwekcyjne; nowe przyłącze do budynku
• Woda: z sieci miejskiej oraz dodatkowo własne ujęcie w ogrodzie
• Kanalizacja: sieć miejska
• Instalacja elektryczna: nowa, miedziana, 3-fazowa; UPS zasilania awaryjnego dla wybranych urządzeń
• Internet: światłowód doprowadzony do lokalu; rozprowadzenie kablami oraz poprzez wi-fi
• Liczniki: wody, gazu i prądu na zewnątrz budynku
• Instalacja oświetlenia zewnętrznego: sterowana czujnikami zmierzchowymi i zegarem; oświetlenie na budynku oraz ogrodzeniu
• Monitoring: budynek w zasięgu całodobowego monitoringu miejskiego
• Dach: nowa dachówka ceramiczna, dachy obu budynków pochylone na południe, idealnie na potrzeby fotowoltaiki
• Elewacja: ocieplona 12cm styropianem, pokryta tynkiem silikonowym barwionym w masie
• Okna: plastikowe, standardowe; na parterze drewniane, skrzynkowe (wykorzystywane jako witryna)
• Budynek drewniany: posiada osobne przyłącze wodne oraz kanalizacyjne; prąd doprowadzony jest z budynku, w którym znajduje się lokal
• Kamera na kominie: obraz z kamery na stronie internetowej kamery.karpacz.pl

Gdzie zlokalizowana jest nieruchomość?

Przy głównej drodze w Karpaczu na ulicy Wielkopolska 16 (oba budynki widoczne z ulicy). Na posesji parking na 10 samochodów osobowych, obok dodatkowe 2 duże, bezpłatne parkingi. Publiczna komunikacja autobusowa nr 104, 106, 110. W najbliższym sąsiedztwie: market Dino, papugarnia, strzelnica, hurtownia spożywcza i budowlana, warsztat samochodowy, pralnie. W pobliżu Galeria Handlowa Przystanek Karkonosze, powstaje centrum wypoczynkowo-handlowe, Hotel Tremonti Ski & Bike Resort oraz kompleks sportowo-rekreacyjny.

Jaką działalność można prowadzić na nieruchomości?

• Działalność wystawiennicza: do ekspozycji wykorzystywany jest duży korytarz na parterze przy wejściu, duża klatka schodowa z szerokim półpiętrem oraz całe piętro i kolejne półpiętro. Lokal został tak przerobiony aby maksymalnie zwiększyć przestrzeń ekspozycyjną. Możliwa jest również adaptacja strychu, np. na cele mieszkalne.
• Reprezentacyjna działalność usługowa: np. biuro handlu nieruchomościami, agencja ubezpieczeń, biuro podróży, agencja reklamowa czy biuro obsługi apartamentów i inne. Lokal jest znakomicie usytuowany, widoczny od ulicy, posiada wiele miejsc postojowych, nie wymaga nakładów na reklamę.
• Działalność handlowa: szczególnie wyrobami ekskluzywnymi, niedostępnymi w innych miejscach Karpacza i okolicy, dla osób preferujących bezpośredni dojazd do lokalu.
• Dowolna działalność gospodarcza: w drewnianym budynku użytkowym – dawniej prowadzony był tu bar gastronomiczny.
• Funkcja mieszkalna: duża przestrzeń dostępna na 3 kondygnacjach; bliskość dyskontu Dino, bliskość atrakcji (rzeki, lasy, łąki, góry), komunikacja PKS, zagospodarowany ogródek. Możliwe połączenie funkcji mieszkalnej w lokalu i działalności gospodarczej w osobnym budynku.

Do kogo skierowana jest oferta

Z przyczyn osobistych właściciele przeprowadzili się w inny rejon Polski i tam przenieśli działalność galerii. Obecny lokal, z ugruntowaną i rozpoznawalną pozycją w Karpaczu, został wystawiony do sprzedaży. Niewątpliwie jest to gotowa inwestycja na udany biznes.

Goście galerii wielokrotnie podkreślali, iż miejsce to jest wyjątkowe i tak bardzo różniące się od tego co oferowane jest w centrum Karpacza na deptaku. Zawsze chwalili możliwość skorzystania z darmowego parkingu, poznania unikalnej kolekcji oraz przebywania wśród ciekawych ludzi.

Ze względu na lokalizację nieruchomości nie była potrzebna reklama. Kto raz odwiedził to miejsce i zaszczepił w sobie przysłowiowego bakcyla, już zawsze wracał, nawet pary razy w roku. W galerii było zawsze dużo gości, niektórzy przyjeżdżali do Karpacza z daleka, tylko i wyłącznie do tego miejsca.

Niewiele jest takich nieruchomości, które posiada aż tak dużo biznesowych atutów dla potencjalnego inwestora – miejsce to ma ogromną siłę przyciągania. Właściciele, przez cały okres swojej działalności, nie wydali ani złotówki na reklamę. Mimo tak wielu atrakcji w Karpaczu i okolicach, media radiowe i telewizyjne również chętnie odwiedzały to miejsce.