Lokal bezczynszowy w Karpaczu, budynek użytkowy oraz udział w części wspólnej własnościowej działki w cenie 2,5 mln zł. Dodatkowo zagospodarowany ogród i parking. W lokalu duża przestrzeń wystawiennicza, osobne biuro, łazienka, aneks kuchenny, niezależne wejście, witryna. Nowoczesne, podświetlane ogrodzenie przy budynku. Lokal w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, ul. Wielkopolska 16, Gmina Karpacz, wg katastru: jednostka ewidencyjna: 020601_1 Karpacz; nazwa obrębu: 0002, Karpacz-2, numer działki 137/1; zobacz lokalizację

Informacje dla inwestora

1. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: dla jednostki D – Płóczki, uchwalonego przez Radę Miasta w Karpaczu Uchwałą Nr XXI/130/03 z dnia 11 grudnia 2–3 r. nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem „UT1” określonym jako tereny usług turystycznych i komercyjnych; zobacz wyrys z mapy ewidencyjnej
2. W Karpaczu, ze względu na olbrzymią ilość miejsc noclegowych, inwestowanie w kolejny takie miejsce staje się nieopłacalne i bardzo ryzykowne. Oferujemy nieruchomość, która pozwoli niewielkim kosztem uruchomić dodatkową atrakcję w mieście. Turyści oraz osoby przyjezdne wielokrotnie zwracają uwagę na zbyt małą ilość miejsc godnych odwiedzenia oraz usług skierowanych bezpośrednio do turystów.

Co wchodzi w skład nieruchomości?

1. Udział 44,73% w części wspólnej własnościowej działki o powierzchni 1666 m2.
2. Lokal o powierzchni użytkowej 111,4 m2.
3. Pomieszczenie w budynku garażowo-gospodarczym – 20 m2.
4. Budynek użytkowy, drewniany – 50 m 2; zobacz zrzut poziomy i pionowy

W skład powierzchni użytkowej wchodzi (oznaczenia zgodne z rzutem nieruchomości):

• 1/15 klatka schodowa – 13,90 m2; zobacz zrzut parteru
• 2/5 klatka schodowa – 16,00 m2; zobacz zrzut piętra przed zmianami i po zmianach
• 2/6 przedpokój – 6,00 m2
• 2/7 łazienka – 5,00 m2
• 2/8 wc – 1,60 m2
• 2/10 sień – 1,5 m2
• 2/11 pokój – 17,8 m2
• 2/12 pokój – 6,00 m2
• 2/13 pokój – 4,90 m2
• 2/14 pokój – 27,20 m2
• razem 111,4 m2

Do lokalu przynależą pomieszczenia (oznaczenia zgodne z rzutem nieruchomości):

• 0/1 korytarz – 3,60 m2 (50%), wys. 1,80 m; zobacz zrzut piwnicy
• 0/2 piwnica – 3,10 m2 (50%), wys. 1,60 m
• 0/3 piwnica – 6,80 m2 (50%), wys. 1,78 m
• 1/18 pom. gospodarcze – 9,30 m2 (50%), wys. 2,06 m; zobacz zrzut budynku
• 3/1 strych – 21,50 m2 (0 i 50%), wys. wg rys. 04; zobacz zrzut strychu
• 3/2 strych – 11,90 m2 (0 i 50%), wys. wg rys. 04
• razem 56,40 m2

Opis budynku, w którym znajduje się lokal

Budynek mieszkalny wielorodzinny, przy ul. Wielkopolskiej 16, to budynek wolnostojący, składający się z dwóch części. Część główna to budynek dwukondygnacyjny, z poddaszem do zagospodarowania i częściowym podpiwniczeniem. Posiada dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną. Do części głównej budynku dobudowana jest dwukondygnacyjna, ale niższa część, niepodpiwniczona, z płaskim dachem, pokrytym papą. W części głównej budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne, w części dobudowanej znajduje się jeden dwupoziomowy lokal mieszkalny.

Budynek wybudowany jest w zróżnicowanych technologiach. Ściany piwnic murowane z cegły oraz kamienia, ściany parteru murowane z cegły. Stropy nad piwnicą ognioodporne, na belkach stalowych, wyżej stropy drewniane. W budynku znajdują się dwie wewnętrzne klatki schodowe, użytkowane jedynie przez właściciela lokalu nr 2. Do każdego lokalu są niezależne wejścia od zewnątrz. Klatki schodowe drewniane, schody do piwnic kamienne. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe stalowe z blachy ocynkowanej. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo wyłożone płytami kartonowo-gipsowymi. Tynk zewnętrzny cementowo-wapienny, ocieplony 12 cm warstwą styropianu szarego, pokryty tynkiem silikonowym. Remont dachu i ocieplenie wykonano w 2020 roku. Po elewacji południowej poprowadzone jest rusztowanie dla pnącej rośliny wisteria. Od strony północno-zachodniej wejście do lokalu nr 2, wraz z murem w technologi gabionów wypełnionych dolomitem i bryłami szklanymi (podświetlonymi). Przy wejściu drewniana witryna, podświetlana. Wejście do lokalu z dodatkową drewnianą bramą. Na 3 stronach elewacji zamontowane litery podświetlane LED, sterowane czujką zmierzchu i wyłącznikiem zegarowym. W budynku nie ma pomieszczeń wspólnych.

Stolarka okienna i drzwiowa PCV. Posadzki różnorodne: posadzka cementowa w piwnicy; na klatce schodowej na parterze cementowa (lastriko); w mieszkaniach podłogi drewniane i betonowe, pokryte panelami; w kuchni i łazience kafelki terakotowe.

Jakie media dostępne w lokalu?

Lokal wyposażony jest we wszelkie media: gaz, prąd 3-fazowy, woda, kanalizacja, światłowód. Ogrzewanie w lokalu gazowe (nowy piec dwufunkcyjny, kondensacyjny) oraz nowoczesny kominek z płaszczem wodnym wraz ze zbiornikiem wody ciepłej użytkowej. Instalacja wodna miedziana, grzejniki konwekcyjne. Woda miejska oraz dodatkowe własne ujęcie na działce, do podlewania ogrodu. Kanalizacja miejska. Instalacja elektryczna w lokalu 3-fazowa. Liczniki wody, gazu i prądu na zewnątrz budynku. Instalacja oświetlenia zewnętrznego na budynku oraz ogrodzeniu. Budynek w zasięgu monitoringu miejskiego. Dachy obu budynków pochylone na południe, idealnie na potrzeby fotowoltaiki. Budynek drewniany posiada osobne przyłącze wodne oraz kanalizacyjne. Prąd doprowadzony jest z budynku, w którym znajduje się lokal.

Gdzie zlokalizowana jest nieruchomość?

Przy głównej drodze w Karpaczu przy ulicy Wielkopolskiej 16 (oba budynki widoczne z ulicy). Na posesji parking na 10 samochodów osobowych, obok dodatkowe 2 duże, bezpłatne parkingi. Publiczna komunikacja autobusowa nr 104, 106, 110. W najbliższym sąsiedztwie: market Dino, papugarnia, strzelnica, hurtownia spożywcza i budowlana, warsztat samochodowy, pralnie. W pobliżu powstaje Galeria Handlowa „Przystanek Karkonosze”, centrum wypoczynkowo-handlowe, Hotel Tremonti Ski & Bike Resort, kompleks sportowo-rekreacyjny; zobacz lokalizację

Jaką działalność można prowadzić na nieruchomości?

1. Działalność wystawiennicza – obecnie znajduje się tu Galeria Szkła. Do ekspozycji wykorzystywany jest duży korytarz na parterze przy wejściu, duża klatka schodowa z szerokim półpiętrem oraz całe piętro i kolejne półpiętro. Lokal został tak przerobiony aby maksymalnie zwiększyć przestrzeń otwartą, ekspozycyjną. Możliwa jest również adaptacja strychu, np. na cele mieszkalne.
2. Działalność usługowa – np. biuro handlu nieruchomościami, agencja ubezpieczeń, biuro podróży, agencja reklamowa czy biuro obsługi apartamentów i inne. Lokal jest dobrze usytuowany, widoczny, posiada wiele miejsc postojowych, nie wymaga dodatkowych, stałych nakładów na reklamę.
3. Działalność handlowa – szczególnie wyrobami ekskluzywnymi, niedostępnymi w innych miejscach Karpacza i okolicy, preferujący bezpośredni dojazd do lokalu.
4. Dowolna działalność gospodarcza w drewnianym budynku użytkowym – dawniej prowadzony był tu bar gastronomiczny.
5. Funkcja mieszkalna – duża przestrzeń dostępna na 3 kondygnacjach, bliskość dyskontu Dino, bliskość atrakcji (rzeki, lasy, łąki, góry), komunikacja PKS, zagospodarowany ogródek. Możliwe połączenie funkcji mieszkalnej w lokalu i działalności gospodarczej w osobnym budynku.

Jaki jest powód sprzedaży nieruchomości?

Właściciele przekształcają obecną galerię w Muzeum Szkła i przenoszą wyroby do znacznie większego lokalu. Obecny lokal, z ugruntowaną i rozpoznawalną pozycją w Karpaczu, został wystawiony do sprzedaży. Niewątpliwie jest to gotowa inwestycja na udany biznes. Goście galerii wielokrotnie podkreślali, iż miejsce to jest wyjątkowe i tak bardzo różniące się od tego co oferowane jest w centrum Karpacza, czy na deptaku. Zawsze chwalili sobie możliwość skorzystania z darmowego parkingu, poznania unikalnej kolekcji oraz przebywania wśród ciekawych ludzi. Wiele osób pojawiło się przypadkowo, przejazdem, gdy zauważyli budynek z okien samochodu, co potwierdza tylko, iż nie była im potrzebna dodatkowa zachęta w postaci reklamy. Kto raz odwiedził to miejsce i zaszczepił w sobie przysłowiowego bakcyla, już zawsze wraca, nawet pary razy w roku. W galerii jest zawsze duża ilość gości, niektórzy przyjeżdżają z daleka do Karpacza, tylko i wyłącznie dla samej galerii. W tym miejscu było bardzo łatwo stworzyć przyciągającą atrakcję, a niewątpliwie niewiele jest takich miejsc, które posiadają aż taką dużą ilość atutów dla potencjalnego inwestora oraz ogromną siłę przyciągania. Co ciekawe, właściciele przez cały okres swojej działalności, nie wydali ani złotówki na reklamę. Mimo tak wielu atrakcji w Karpaczu i okolicach nawet media radiowe i telewizyjne chętnie odwiedzają to miejsce. Na stronie Muzeum Szkła można zapoznać się ze szczegółami tych odwiedzin.